中國奧園發(fā)展之道：深耕所在城市，土儲有質(zhì)有量
日期：2020-05-06
房地產(chǎn)市場從規(guī)模紅利階段向管理紅利階段過渡，無論是拿地還是觀望，大多房企共識同在：不能全面依賴公開土地市場。2020年，中國奧園的拿地路徑除了招拍掛，還持續(xù)聚焦于收并購、產(chǎn)業(yè)合作以及城市更新等，保持策略性補充土儲，持續(xù)深耕所在城市群。
強強聯(lián)合共贏發(fā)展
5月6日，中國奧園與山湖海集團宣布達成戰(zhàn)略合作，雙方將首批合作開發(fā)6個項目，總貨值超過100億元。其中，5個項目為山湖海集團已獲取項目，中國奧園將入股各項目公司50%股份，另有1個項目擬于今年三季度由雙方合作獲取。這是近期中國奧園與同行戰(zhàn)略合作、增厚土儲的縮影之一。
中國奧園集團與山湖海集團簽約現(xiàn)場
此外，中國奧園近期還與弘陽集團、偉業(yè)金控集團達成合作關(guān)系，其中與弘陽集團簽訂了佛山獅山項目合作協(xié)議，雙方將共同開發(fā)此項目，預(yù)計年內(nèi)正式開盤。未來雙方還將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，資源共享，在長三角、珠三角項目開發(fā)、新區(qū)域拓展等多個層面開展密切合作。同時，中國奧園與偉業(yè)金控集團將在華東區(qū)域開展密切合作，實現(xiàn)長期共贏發(fā)展。
中國奧園集團與弘陽集團簽約現(xiàn)場
此前，中國奧園宣布計劃收購京漢股份29.99%股份。京漢具備多年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗，且土儲與中國奧園的現(xiàn)有布局相契合，目前共計持有18個項目，現(xiàn)有已確權(quán)的總可售建筑面積約123.7萬平方米。此次收購將構(gòu)建1+1＞2的共贏局面，實現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
招拍掛成果頗豐
為了以區(qū)域公司為據(jù)點，持續(xù)深耕所在城市群，提高市場份額及影響力，中國奧園宣布計劃收購京漢股份只是今年以來深耕步伐的開始，接下來在招拍掛市場中也持續(xù)發(fā)力，陸續(xù)取得諸多優(yōu)質(zhì)項目。
4月30日，中國奧園摘得江蘇揚州市一宗商住用地。這是中國奧園繼奧園觀庭、奧園觀湖尚居、奧園湖濱名都、奧園老東門等項目后在揚州的第五塊項目用地。
同日，中國奧園在重慶斬獲華巖優(yōu)質(zhì)地塊，華巖新城板塊為宜居宜業(yè)宜游的復(fù)合型集聚區(qū)，高鐵配套，多條市政主路匯集。此項目將是中國奧園深耕重慶的又一力作。
在此前的4月16日，中國奧園競得安徽合肥包河區(qū)一地塊，占地約70畝，屬純居住地。該地塊周邊學(xué)校環(huán)繞，醫(yī)療資源方面有包河區(qū)婦幼保健站、安徽省兒童醫(yī)院等，毗鄰4號線大強路站（在建），便于業(yè)主出行。
在面對不確定的外部大環(huán)境下，中國奧園以更強的拼搏意識，邁出了更果敢的腳步。
城市更新加速轉(zhuǎn)化
中國奧園在加快行業(yè)合作步伐、持續(xù)關(guān)注招拍掛市場、夯實土儲的同時，加快城市更新布局及轉(zhuǎn)化速度，為企業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展打好扎實基礎(chǔ)。
5月2日下午，中國奧園與卓志集團就廣州黃埔嘉利碼頭改造項目舉行合作簽約儀式。此次雙方合作開發(fā)的黃埔嘉利碼頭改造項目占地約70畝，位于有“廣州第二CBD”“黃埔臨港經(jīng)濟區(qū)”之稱的黃埔魚珠片區(qū)。項目的改造實施方案已于2019年10月獲得批復(fù)、納入“三舊”改造標圖建庫范圍，同年12月取得規(guī)劃條件的批復(fù)，目前已進入可實施階段。
中國奧園集團與卓志集團合作簽約儀式
就在同一日，中國奧園聯(lián)合廣東合匯、粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)融投資，成功摘牌廣州市增城區(qū)朱村街橫塱村舊改項目，正式成為該舊改項目合作企業(yè)，整個項目改造面積96萬平。此為中國奧園與廣東合匯攜手開發(fā)增城南坣村舊改項目后的又一次深度合作。
中國奧園大力拓展城市等級高的舊改項目，重點拓展大灣區(qū)、環(huán)北京、南寧、西安、重慶、昆明、成都等區(qū)域和城市。截至2019年底，中國奧園已獲取30多個城市更新項目，另有40多個項目正在有序推進中，為未來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
在深耕粵港澳大灣區(qū)、深化舊村、舊城、舊廠“三舊”改造全覆蓋的基礎(chǔ)上，中國奧園順利推進廣州東塱村、深圳恩達、東莞嶺頭社區(qū)等舊改項目；已正式成為珠海市翠微舊村、聯(lián)安舊村改造項目實施主體；成為平沙奧園廣場項目申報主體；與此同時，珠海關(guān)閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個項目正快速推進…… 中國奧園相關(guān)負責人表示，作為千億級規(guī)模房企，中國奧園將繼續(xù)積極拓寬行業(yè)合作渠道，發(fā)揮“經(jīng)驗足、網(wǎng)絡(luò)廣、團隊強、決策快”的傳統(tǒng)收并購優(yōu)勢，并保持多樣化拿地渠道，通過招拍掛、收并購、產(chǎn)業(yè)合作、舊改互動等多種方式進一步實現(xiàn)規(guī)模增長和企業(yè)良性發(fā)展。