中國奧園：以城市更新助力都市持續(xù)發(fā)展
日期：2020-07-29
改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化進程不斷加速，摩天大樓鱗次櫛比，與傳統(tǒng)老街、商鋪在城市里共存。與此同時，舊工業(yè)時代的建筑也逐漸落后于城市發(fā)展的新形態(tài)，城市更新成為時代的新命題。
2009年，國土資源部與廣東省政府簽署關于共同建設節(jié)約集約用地試點示范省合作協(xié)議，廣東率先在全國開展城市“三舊”改造試點，把“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”改造成“新城市、新產業(yè)、新社區(qū)”。
在此背景下，廣東省本土企業(yè)中國奧園集團早已全面發(fā)力城市更新，將城市更新作為奧園集團重要的發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為國內城市更新的中堅力量，積極為粵港澳大灣區(qū)城市更新發(fā)展貢獻力量，并成為一股逐漸壯大而不可忽視的力量。
多年來，奧園在城市更新項目建設中已積累了豐富的經驗，積極調動參與舊改各方和村民的積極性，通過“專業(yè)團隊+復合產業(yè)”，將教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、體育、商業(yè)、文化、科技等復合產業(yè)融入舊改項目，形成了獨特的“奧園舊改模式”。
以實力打響品牌
奧園是珠海城市更新的龍頭企業(yè)。2018年7月，珠海梅溪村舊工業(yè)區(qū)改造項目——珠海奧園廣場開業(yè)，這也是奧園第一個大獲成功的城市更新項目。
作為舊廠房改造的成功案例，珠海奧園廣場是曾經的梅溪舊工業(yè)區(qū)，位于香洲區(qū)旅游路東側，總建筑面積約45萬平方米。
項目于2015年正式啟動，奧園僅用三年時間就讓該項目發(fā)生了從荒涼到繁盛的升華，將其打造成了集購物、休閑、娛樂、文化、餐飲、商務、居住多功能于一體的國際時尚商業(yè)中心，吸引了眾多企業(yè)、商家入駐，完善了當?shù)氐某鞘薪洕a業(yè)鏈，更為當?shù)貏?chuàng)造了超過1萬個就業(yè)崗位，大大提高了片區(qū)經濟的發(fā)展質量。
珠海奧園廣場的成功，打響了奧園城市更新品牌，為奧園贏得了口碑、民意，不少舊改項目紛紛希望能與奧園集團開展合作。
如今，作為珠海主要的城市更新房企之一，奧園現(xiàn)已在珠海開展了10余個處于不同發(fā)展階段的“三舊”改造項目，包括已正式成珠海翠微、聯(lián)安舊村改造項目實施主體，平沙奧園廣場項目申報主體；另有珠海關閘村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多個項目正快速推進。
珠海奧園廣場（實景）
區(qū)別于普通的拆遷到重建，城市更新不只是建筑更新，還需承擔完善城市功能、提升空間質量、保留建筑肌理、延續(xù)歷史文脈、重塑城市活力的重要使命。
以珠海歷史最悠久的舊村之一翠微村的改造為例，中國奧園提出最大化保留歷史文化建筑，集中遷建需保護的歷史建筑至核心保護區(qū)，結合原始而古老的“七街七里一巷”的歷史空間脈絡上的建筑與里巷，以及“城市綠廊”的景觀設計，打造現(xiàn)代與傳統(tǒng)互相融合的公共活動空間，讓歷史建筑以新的方式融合再生。目前，擁有700年歷史的翠微村改造正處于一、二級聯(lián)動轉化的階段，未來可期。
珠海翠微村改造局部效果圖
發(fā)力灣區(qū)輻射全國
除珠海外，奧園城市更新集團立足整個粵港澳大灣區(qū)，積極投身廣州、深圳、佛山、東莞等地的“三舊”改造開發(fā)中，輻射環(huán)北京區(qū)域、中西部城市群、北部灣經濟區(qū)等全國各大熱點區(qū)域，實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋。
在廣州，奧園城市更新項目遍布荔灣、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)。其中，參與改造的廣州市增城區(qū)南坣村，是增城區(qū)第一個通過公開招商方式進行更新改造的舊村，自啟動簽約以來，僅用45個有效工作日突破8成，刷新增城區(qū)舊改簽約項目用時紀錄。
本月下旬，東莞橋頭鎮(zhèn)嶺頭社區(qū)城市更新項目啟動。未來，中國奧園將通過城市更新徹底改變舊村面貌，打造成集商業(yè)、居住、文化、生態(tài)等多元復合功能于一體的高品質區(qū)域，將項目打造成為橋頭鎮(zhèn)舊村改造領域內的標桿項目。
此外，今年以來，中國奧園還先后與卓志集團簽約開發(fā)廣州黃埔嘉利碼頭改造項目，并聯(lián)合廣東合匯、粵港澳大灣區(qū)產融投資順利成為廣州市增城區(qū)朱村街橫塱村舊改項目的合作企業(yè)；成功中標東莞清溪鎮(zhèn)城市更新項目前期服務商，持續(xù)擴張大灣區(qū)的城市更新業(yè)務布局。
截至2019年底，奧園擁有逾30個城市更新項目，并有40多個項目正在有序推進中。
廣州蘿崗奧園廣場（實景）
另一方面，作為中國經濟最為活躍的地區(qū)，粵港澳大灣區(qū)的快速發(fā)展也為企業(yè)參與城市更新提供了新的機遇。在這個世界第一大灣區(qū)，城市更新的生機孕育著無限的可能。
產業(yè)導入助力城市更新
從房地產行業(yè)角度出發(fā)，當市場由增量轉向存量，城市更新及老舊小區(qū)改造也正成為房企發(fā)展的新賽道。
但需注意的是，城市更新也并非沒有門檻。
除了資金上的壓力，如何處理與村民的關系，如何避免只是簡單的拆除重建，而是做到促進城市的可持續(xù)發(fā)展，對房企而言都是不小的考驗，需要房企有強大的實力及資金支持，以及優(yōu)質產業(yè)資源的良性導入。
近幾年，奧園在城市更新工作中始終維護原權利人合法權益，調動參與舊改各方的積極性，摸索出了一套完整的城市更新業(yè)務經驗，并固化成奧園特有的“舊改”模式。
成功模式的背后，來源于中國奧園集團整體的戰(zhàn)略支持。作為年銷售額超千億的500強企業(yè)，中國奧園已形成“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，將產業(yè)導入也是中國奧園城市更新的重要戰(zhàn)略。
與此同時，隨著在城市更新領域的長期探索，奧園也組建了穩(wěn)定的專業(yè)團隊，形成了一套涵蓋規(guī)劃設計、投資拓展、拆遷回遷、開發(fā)建設、運營服務的全方面成熟運作體系。
作為功在當代、利在千秋的“舊改”政策，城市更新承載著經濟發(fā)展、城市進步和居民生活水平提高的眾多使命。
無論是城市，還是房企本身，都在這一領域不斷探索，希望將“城市，讓生活更美好”的目標付諸于實踐，中國奧園正在這條道路上健步前行。