奧園公布2020年上半年業(yè)績
銷售恢復增長勢頭 盈利持續(xù)性強
境內(nèi)外融資多元化 多渠道拿地增厚土儲
日期：2020-08-14
財務摘要
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人民幣百萬元
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截至6月30日止六個月
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2020年上半年
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2019年上半年
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變幅
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營業(yè)額
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28,243
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23,670
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+19%
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毛利潤
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8,282
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7,046
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+18%
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毛利潤率
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29.3%
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29.8%
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-0.5個百分點
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核心凈利潤 *
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2,828
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2,490
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+14%
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核心凈利潤率
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10.0%
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10.5%
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-0.5個百分點
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股東應占核心凈利潤 *
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2,450
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2,025
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+21%
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股東應占核心凈利潤率
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8.7%
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8.6%
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+0.1個百分點
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*核心凈利潤不包括投資性物業(yè)公平值收益、匯兌損益凈額等非經(jīng)常性損益及其對應的稅金
（2020年8月14日— 香港）中國奧園集團股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）公布截至2020年6月30日止六個月的未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績。
營業(yè)額穩(wěn)健增長 盈利持續(xù)性強
隨著三月底、四月初全面復工復產(chǎn)，奧園的銷售恢復增長勢頭。 2020年首七個月，實現(xiàn)物業(yè)合同銷售約人民幣604.2億元，完成全年銷售額目標46%。于2020年6月30日，已簽約未確認的物業(yè)合同銷售約人民幣1,800億元，將于未來2年逐步確認，盈利持續(xù)性強。
2020年上半年，奧園的營業(yè)額穩(wěn)健增長，利潤率保持穩(wěn)定。營業(yè)額同比增長19%至人民幣282.4億元；毛利潤同比增長18%至人民幣82.8億元，毛利潤率29.3 %；核心凈利潤同比增長14%至人民幣28.3億元，核心凈利潤率10.0%。股東應占核心凈利潤同比增長21%至人民幣24.5億元，股東應占核心凈利潤率8.7%。
境內(nèi)外融資成本創(chuàng)新低 評級展望維持“正面”
奧園重視開拓多元化融資渠道，境內(nèi)外融資能力突出。 2020年2月發(fā)行1.88億美元363天4.8%境外債，創(chuàng)中資高收益?zhèn)畹桶l(fā)行成本；7月發(fā)行4.6億美元2024年到期6.35%境外債。期內(nèi)，完成兩輪共2.8億美元三年期境外銀團貸款，年利率為HIBOR/LIBOR加4.30%，由恒生銀行及匯豐銀行牽頭，共九家境外商業(yè)銀行參與。 2020年2、8月，分別發(fā)行人民幣25.4億元五年期5.5%境內(nèi)公司債及人民幣11.8億元五年期5.65%境內(nèi)公司債。
奧園突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場的肯定。 2020年4、5月分別獲標普及穆迪重新確認信貸評級及“正面”評級展望，三大國際評級機構一致給予“正面”評級展望。境內(nèi)信貸評級獲聯(lián)合信用評為中國最高信用等級“AAA”。
發(fā)揮收并購傳統(tǒng)優(yōu)勢 城市更新加速轉化
2020年上半年，奧園共新增44個項目，新增可開發(fā)建筑面積約695 萬平方米（其中收并購項目占63 %），新增可售貨值約人民幣832 億元，平均土地成本為每平方米人民幣3,812 元，保持合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率，有助應對市場波動。奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購傳統(tǒng)優(yōu)勢，開拓資產(chǎn)包拿地新模式，于2020年7月完成收購京漢股份（000615.SZ）附帶投票權股份29.99%，將并入奧園財務報表，并進一步豐富土地儲備。
奧園一直大力拓展城市更新項目，已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾50個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約人民幣6,587 億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%，有助增厚大灣區(qū)土地儲備，為未來增長提供動力。于2020年6月30日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約4,874 萬平方米，權益比78%，總貨值約人民幣5,015 億元，計入城市更新項目后的總貨值約人民幣11,602 億元，滿足未來4 至5 年的發(fā)展。
展望2020年下半年
奧園管理層表示：“2020年上半年，新冠疫情爆發(fā)、宏觀環(huán)境復雜多變的情況下，奧園積極根據(jù)市場變化靈活調(diào)整策略，實現(xiàn)物業(yè)合同銷售及經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，利潤率保持穩(wěn)定。隨著新冠疫情在中國受控，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)復蘇，區(qū)域及城市間分化明顯，‘房住不炒、因城施策’仍將是市場主基調(diào)。展望2020年下半年，奧園將更注重規(guī)模與效益的均好性， 聚焦深耕已有區(qū)域，加速推進城市更新轉化，強化營銷能力，提升產(chǎn)品競爭力及客戶滿意度，確?，F(xiàn)金流安全，實現(xiàn)可持續(xù)、高品質(zhì)的全面發(fā)展，為股東及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報。”
奧園2020年中期業(yè)績發(fā)布會廣州主會場
左起: 馬軍先生（執(zhí)行董事、營運總裁）、郭梓文先生（執(zhí)行董事、主席）、郭梓寧先生（執(zhí)行董事、行政總裁）、陳志斌先生（集團副總裁、首席財務官）
奧園2020年中期業(yè)績發(fā)布會香港分會場
左起: 陳嘉揚先生（執(zhí)行董事、集團高級副總裁）、主持人祁月華博士（企業(yè)融資及投資者關系總監(jiān)）