深圳獲重磅政策“禮包” 中國奧園迎來戰(zhàn)略機遇
日期：2020-10-14
經(jīng)濟特區(qū)建立40周年，深圳再次被賦予新的重大歷史使命。
10月11日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》（下稱《方案》），賦予深圳在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上更多自主權(quán)，有力推進深圳的改革開放事業(yè)。
《方案》明確將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項委托深圳市政府批準。伴隨試點方案出臺，將該項土地使用審批權(quán)下放授權(quán)給深圳市，在國內(nèi)是首創(chuàng)。這使得深圳擁有土地使用的更大自主權(quán)。其中，探索利用存量建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)的市場化機制，完善閑置土地使用權(quán)收回機制備受市場關(guān)注。媒體分析指出，深圳有望加快批準城市更新項目，多渠道增加土地供應。這勢必給早已布局深圳的中國奧園集團等企業(yè)帶來巨大政策紅利。
發(fā)揮收并購優(yōu)勢 中國奧園跑出“深圳速度”
作為廣州成長起來的千億級綜合性企業(yè)集團，中國奧園持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)核心城市，近年來加快在深圳的布局。中國奧園于2016年以22.9億元收購深圳一住宅項目70%權(quán)益，正式進軍深圳市場；2017年，再以9.85億元收購位于深圳光明新區(qū)的峯薈花園項目及時代科技中心，持續(xù)加碼深圳市場，迅速打響中國奧園在深圳的品牌影響力。
截至目前，中國奧園在深圳已成功打造了奧園翡翠東灣、奧園峯薈等項目，受到業(yè)界高度關(guān)注與認可。同時中國奧園以前瞻性眼光布局深圳北拓中軸、深港后花園——東莞塘廈，匠心精筑奧園觀瀾譽峰，打造深圳精英們接軌國際化生活方式的理想墅居。《上海證券報》刊文指出，中國奧園在布局上實現(xiàn)了名副其實“深圳速度”。
中國奧園集團立足廣州，深耕大灣區(qū)，為了加快發(fā)展步伐，更好吸引人才，推動深圳、東莞、惠州等地的項目進度，提升管理效率，中國奧園于2019年將旗下地產(chǎn)集團總部搬到深圳。盡管進入深圳的時間不算太長，但中國奧園地產(chǎn)集團部門總經(jīng)理級別以上的高管中，有超過六成都是深圳人，這推動了中國奧園快速融入這座充滿競爭與機遇的城市，進一步擴大了中國奧園的品牌影響力，也彰顯出中國奧園較強的開發(fā)能力和操盤能力。
深圳奧園翡翠東灣項目效果圖
城市更新，既是民生工程，又是民心工程。多年來，中國奧園通過“專業(yè)團隊+復合產(chǎn)業(yè)” 將教育、醫(yī)療、養(yǎng) 老、體育、商業(yè)、文化、產(chǎn)業(yè)、科技等復合產(chǎn)業(yè)融入舊改項目，已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，擁有整村改造復建回遷和多個舊改項目建成開業(yè)成功案例。專業(yè)優(yōu)勢和豐富的舊改經(jīng)驗為中國奧園發(fā)力深圳、及廣州、東莞、珠海等大灣區(qū)核心城市的更新項目奠定良好的基礎(chǔ)。
截至2020年6月30日，中國奧園擁有逾50個不同階段的城市更新項目，預計額外貢獻可售資源約6587億元，其中粵港澳大灣區(qū)占95%。
經(jīng)過幾年的發(fā)展，中國奧園在深圳及臨深的東莞擁有超過10個舊改項目。今年中國奧園成功簽約深圳龍崗松元頭等城市更新項目，增強了中國奧園扎根中國特色社會主義先行示范區(qū)深圳的基礎(chǔ)，進一步鞏固深耕粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃。
另外，中國奧園在東莞橋頭鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、萬江街道等地先后獲得多個優(yōu)質(zhì)城市更新項目。今年中國奧園中標東莞清溪鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)城市更新項目前期服務(wù)商，標志著中國奧園進一步打開東莞城市更新市場。9月25日，中國奧園正式成為東莞萬江石美茶業(yè)小鎮(zhèn)“三舊”改造項目實施主體，這是中國奧園深入東莞城市更新領(lǐng)域的重要里程碑。
在珠海，除了珠海標桿舊改項目珠海奧園廣場，中國奧園還有10多個城市更新項目順利推進中。
9月28日，中國奧園與恒基攜手斬獲廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)番禺氮肥廠舊改項目。雙方將整合及發(fā)揮各自的優(yōu)勢和資源，將其打造粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)舊廠改造項目的典范。
廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)番禺氮肥廠舊改項目大致區(qū)位圖
中國奧園的穩(wěn)健發(fā)展也受到各級黨委、政府領(lǐng)導的高度肯定。9月29日上午，省長諶貽琴率領(lǐng)貴州省黨政代表團到奧園集團考察調(diào)研。廣東省委書記李希，廣東省委常委、廣州市委書記張碩輔等參加活動。李希等領(lǐng)導同志勉勵奧園繼續(xù)做強做大，實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)全面發(fā)展。
隨著經(jīng)濟特區(qū)成立40周年的節(jié)點到來，在新的形勢下，深圳、珠海將迎來城市更新的提速質(zhì)變期，粵港澳大灣區(qū)也將加速騰飛。未來，中國奧園將抓住這個大好時機，進一步擴大在粵港澳大灣區(qū)的項目開發(fā)，打造更多標桿性項目。