奧園2021年中期業(yè)績穩(wěn)中有升 夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展
日期：2021-08-23
中國奧園2021年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)廣州主會(huì)場(chǎng)
中國奧園2021年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)香港分會(huì)場(chǎng)
財(cái)務(wù)摘要
中國奧園集團(tuán)股份有限公司（“奧園”；股票代號(hào)：3883）公布截至2021年6月30日止六個(gè)月的未經(jīng)審核綜合中期業(yè)績。
銷售及交付持續(xù)增長 夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展
2021年前七個(gè)月，奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售人民幣771.9億元，同比增長28%。2021年上半年，奧園實(shí)現(xiàn)營業(yè)額人民幣325.1億元，同比增長15%；凈利潤人民幣28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤人民幣28.7億元，核心凈利潤率8.8%。
流動(dòng)性資金充裕 悉數(shù)贖回年內(nèi)到期的公募境外債
奧園貫徹審慎的資金管理，提前安排再融資，成功發(fā)行7.38億境外美元債及人民幣18.2億元境內(nèi)公司債，并獲12家商業(yè)銀行提供三年期境外銀團(tuán)貸款逾21億港元，完成境外銀團(tuán)再融資。奧園注重企業(yè)信用，已悉數(shù)贖回年內(nèi)到期的公募境外債。
于2021年6月30日，授信額度總額約人民幣2,426億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣1,283億元?，F(xiàn)金回款率87%，保持穩(wěn)定；總現(xiàn)金約人民幣683億元，流動(dòng)性充裕。
城市更新加速轉(zhuǎn)化 土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化
奧園城市更新布局早，城市更新人才經(jīng)驗(yàn)及資源豐富，是粵港澳大灣區(qū)城市更新標(biāo)桿企業(yè)。于2021年6月30日，奧園擁有逾70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外提供可售資源約人民幣7,543億元，其中大灣區(qū)可售資源約7,487億元，占比99%。 2021年上半年轉(zhuǎn)化可售貨值約人民幣135億元，2021年至2024年預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)化可售貨值人民幣2,420億元。隨著城市更新項(xiàng)目持續(xù)加速轉(zhuǎn)化，將實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)擴(kuò)容與利潤水平的雙豐收。
奧園繼續(xù)發(fā)揮收并購及城市更新等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，側(cè)重一二線城市，保持審慎購地。期內(nèi)，新增可售貨值逾人民幣178億元，城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化可售貨值占76%，一二線城市占比增至92%。于2021年6月30日，奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約5,358萬平方米，總貨值約人民幣5,939億元。計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣13,482億元，一二線城市占比約84%，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。
展望2021年下半年
奧園管理層表示：“中國房地產(chǎn)行業(yè)堅(jiān)持 ‘房住不炒’的長效機(jī)制，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)橛匈|(zhì)量增長。奧園積極調(diào)整，優(yōu)化組織架構(gòu)，成立幸福人居（房地產(chǎn)）與悅康生活（非房業(yè)務(wù)）兩大板塊，強(qiáng)化大運(yùn)營及精益化管控，持續(xù)提升產(chǎn)品力、客戶體驗(yàn)及滿意度，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)中有升。2021年是奧園成立25周年，也是奧園新發(fā)展階段的里程碑之年。奧園將持續(xù)深化‘一業(yè)為主、縱向發(fā)展’的戰(zhàn)略，推動(dòng)幸福人居與悅康生活的協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮企業(yè)綜合競(jìng)爭力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，為股東及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報(bào)。”