奧園在長(zhǎng)三角的生長(zhǎng)力
日期：2022-08-29
2001年，在上海春季房地產(chǎn)展覽會(huì)上，有一個(gè)項(xiàng)目首次露面，就得到超2000人登記認(rèn)購(gòu)，超600人支付訂金。在開(kāi)盤(pán)前一周，因預(yù)訂買家已達(dá)3000人而不得不停止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，有的家庭整整排了兩天的隊(duì)，才買上中意的房子。這個(gè)項(xiàng)目，就是奧園與中體聯(lián)手打造的上海奧林匹克花園，它在當(dāng)時(shí)掀起了一股“上奧旋風(fēng)”。
雖然后來(lái)退出了上海奧林匹克花園，但奧園從未放棄進(jìn)駐以上海為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)。
2011年，奧園以昆山印象高迪項(xiàng)目為起點(diǎn)，再次邁出深耕長(zhǎng)三角的步伐。目前，已進(jìn)入上海、蘇州、杭州、南京、寧波、無(wú)錫、合肥、徐州等多個(gè)高能級(jí)城市，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯、人口持續(xù)流入的一、二線城市。
長(zhǎng)三角一體化加速推進(jìn) 樓市有望率先復(fù)蘇
長(zhǎng)三角向來(lái)是房地產(chǎn)的“兵家必爭(zhēng)之地”。2021年，長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)27萬(wàn)億元，約占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的1/4。它是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開(kāi)放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)大局和全方位開(kāi)放格局中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。長(zhǎng)三角一體化發(fā)展更是于2019年上升為國(guó)家戰(zhàn)略。
基于良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，長(zhǎng)三角地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相較于其他城市群更為成熟、活躍，一直是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的風(fēng)向標(biāo)。對(duì)于房企而言，抓住長(zhǎng)三角機(jī)遇是關(guān)鍵一步。今年二季度以來(lái)，長(zhǎng)三角多個(gè)城市相繼不同程度地調(diào)整購(gòu)房政策，包括松綁限購(gòu)及限售、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)、降低增值稅免征年限、提高公積金貸款額度……業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各種樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，長(zhǎng)三角地區(qū)部分城市有望率先回暖。克而瑞研究中心也認(rèn)為，長(zhǎng)三角地區(qū)的“民富”基礎(chǔ)雄厚，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展龍頭的戰(zhàn)略定位也使得我們對(duì)樓市短期回暖的信心猶存”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在處于行業(yè)周期性低位的2022年上半年，杭州、南京、寧波、蘇州等城市新房市場(chǎng)成交率先迎來(lái)復(fù)蘇。
以上海為圓心 循高鐵布局
一面是國(guó)家戰(zhàn)略的落地，一面是企業(yè)城市深耕的決心。
2020年7月，奧園競(jìng)得上海嘉定安亭02A-01A地塊，即目前的上海奧園金地格林云尚。
6月28日，上海奧園金地格林云尚迎來(lái)住宅收官之戰(zhàn)，并實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境及上海經(jīng)歷疫情的背景下，項(xiàng)目四開(kāi)四罄，躋身上海紅盤(pán)梯隊(duì)，也標(biāo)志著市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品力的信任。
▲上海奧園金地格林云尚效果圖
以上海為同心圓點(diǎn)，奧園深度布局至周邊的浙江、江蘇、安徽等多個(gè)高能級(jí)城市，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角高鐵站點(diǎn)城市，這些城市皆處于中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的軌道上。
無(wú)論是位于蘇滬昆黃金三角核心區(qū)位、三軌交通接駁、一站高鐵即可享受上海都市配套的昆山譽(yù)景瀾庭項(xiàng)目，還是位于蘇州北拓第一站、依托滬寧高鐵、京滬高鐵等交通路網(wǎng)快速暢達(dá)各地的常熟譽(yù)景華庭項(xiàng)目，更有融杭接滬第一站、距離杭州僅60km的安吉悅見(jiàn)山項(xiàng)目，以“安曼主義院落”，提供一種無(wú)拘無(wú)束的生活方式體驗(yàn)。
而位于“世界美食之都”的揚(yáng)州京杭灣項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，直面京杭大運(yùn)河，享受運(yùn)河大視野。項(xiàng)目由全球TOP4設(shè)計(jì)公司伍茲貝格團(tuán)隊(duì)親自操刀，以“千帆競(jìng)發(fā)”為設(shè)計(jì)靈感，結(jié)合揚(yáng)州文脈打造臨水地標(biāo)塔樓群，未來(lái)將成為廣陵新城新地標(biāo)。
在長(zhǎng)三角一體化的快速發(fā)展下，奧園與城市共成長(zhǎng)，共同打造人居標(biāo)桿。
▲揚(yáng)州京杭灣效果圖
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入下半場(chǎng)之際，交付力是對(duì)房企責(zé)任力的重大考驗(yàn)。2022年，中國(guó)奧園堅(jiān)決打響“保交付”攻堅(jiān)戰(zhàn)，集中資源排除萬(wàn)難，力保項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。截至7月底，旗下全國(guó)近九成地產(chǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行。2022年上半年，實(shí)現(xiàn)近13000套房交付，交付面積超160萬(wàn)平方米。其中，南京金基天著尚居項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建“交付特戰(zhàn)隊(duì)”全力以赴保交付，于2022年1月一次性交付整個(gè)小區(qū)960套精裝住宅，首日到訪交付率達(dá)95%。區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)目在行業(yè)遭遇挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境下，積極行動(dòng)，堅(jiān)決落實(shí)“保兌付、保交付、保銷售、保運(yùn)營(yíng)、保穩(wěn)定”“五保”戰(zhàn)略，整合資源盤(pán)活項(xiàng)目，全力保障品質(zhì)交付，修復(fù)企業(yè)信用，用實(shí)際行動(dòng)踐行“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的承諾和決心。（來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)）