奧園公布2018年全年業(yè)績
合同銷售增長一倍至人民幣912.8億元 內(nèi)房增速最快之一
收入利潤強(qiáng)勁增長 派息穩(wěn)定寬裕 融資能力突出
日期：2019-03-18
奧園管理層介紹2018年全年業(yè)績表現(xiàn)
財務(wù)摘要
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人民幣百萬元
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截至12月31日止全年
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2018年
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2017年
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變幅
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合同銷售
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91,280
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45,590
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+100%
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營業(yè)額
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31,006
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19,115
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+62%
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毛利潤
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9,634
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5,111
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+88%
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毛利潤率
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31.1%
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26.7%
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+4.4個百分點(diǎn)
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凈利潤
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2,939
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1,952
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+51%
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核心凈利潤 *
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3,074
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1,889
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+63%
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每股末期股息（人民幣分）
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36
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25
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+44%
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*不包括投資性物業(yè)公平值收益、匯兌損益、衍生金融工具公平值變動收益等非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及彼等的相關(guān)稅項(xiàng)開支
（2019年3月18日 — 香港）中國奧園集團(tuán)股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）欣然公布截至2018年12月31日止年度的經(jīng)審核綜合全年業(yè)績。
銷售業(yè)績增長強(qiáng)勁 盈利持續(xù)性強(qiáng)
2018年，奧園錄得合同銷售人民幣912.8億元，完成全年目標(biāo)人民幣730億元的125%，同比大幅增長100%，為內(nèi)房增速最快之一。2016至2018年合同銷售年復(fù)合增長率達(dá)89%。2018年合同銷售權(quán)益比亦保持85%的較高水平。2018年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售人民幣173.9億元，再創(chuàng)單月銷售新高。于2018年12月31日，已簽約但未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1,100億元，將于未來2年內(nèi)逐步確認(rèn)，盈利持續(xù)性強(qiáng)。
年內(nèi)，奧園的收入及利潤實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長。營業(yè)額為人民幣310.1億元，同比增長62%；毛利潤同比增長88%至人民幣96.3億元，毛利率約31.1%。凈利潤為人民幣29.4億元，同比增長51%；核心凈利潤為人民幣30.7億元，同比增長63%。董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣36分（相當(dāng)于42港仙），派息比率達(dá)40%，保持穩(wěn)定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。
區(qū)域均衡布局 聚焦粵港澳大灣區(qū)
奧園堅(jiān)持區(qū)域均衡布局，聚焦粵港澳大灣區(qū)，為大灣區(qū)主要開發(fā)商，獲納入恒生滬深港通大灣區(qū)綜合指數(shù)。2018年，奧園共新增64個項(xiàng)目，新增可售貨值約人民幣1,645億元，平均土地成本約每平方米人民幣2,418元，確保合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率。于2018年12月31日，奧園擁有土地儲備總建筑面積約3,410萬平方米，權(quán)益比約80%，總貨值約人民幣3,650億元，足夠滿足未來三年左右的發(fā)展需求，為奧園的快速穩(wěn)健發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。
奧園繼續(xù)積極推進(jìn)城市更新項(xiàng)目，目前在大灣區(qū)及其他地區(qū)擁有16個主要城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約980萬平方米，預(yù)計可售資源約人民幣1,452億元。2019年，預(yù)期位于廣州、珠海、佛山、東莞、香港等地的9個城市更新項(xiàng)目將逐步轉(zhuǎn)為土地儲備，可為未來提供可售資源約人民幣660億元，帶來額外的銷售增長動力。
融資能力突出 信貸評級持續(xù)調(diào)升
奧園重視開拓多元化融資渠道，境內(nèi)外融資能力突出。2018年，奧園成功發(fā)行三年期境內(nèi)公募及私募公司債人民幣39億元；并于境外通過銀團(tuán)貸款、雙邊貸款及美元債等渠道合共募得約15億美元，平均成本低于7%，優(yōu)于可比同行。2019年，奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開市場發(fā)行，全額使用國家發(fā)改委批出的10億美元外債額度，成功發(fā)行全新三年期及四年期美元債，進(jìn)一步延長債務(wù)期限。
奧園貫徹穩(wěn)健的財務(wù)管理，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，信貸評級持續(xù)調(diào)升。于2018年12月31日，凈負(fù)債率為58.9%，處于行業(yè)合理水平；總銀行結(jié)余及現(xiàn)金約人民幣396.2億元，流動性充裕。繼2016、2017、2018年先后獲惠譽(yù)、穆迪及標(biāo)普三大國際評級機(jī)構(gòu)上調(diào)企業(yè)信貸評級及展望，奧園于2019年2月再獲穆迪調(diào)升評級展望至“正面”，充分反映各界對奧園綜合實(shí)力的認(rèn)可。
展望2019年
奧園管理層表示：“2018年，奧園因時而變?nèi)〉眉芽?，完成?zhàn)略布局與聚焦，實(shí)現(xiàn)合同銷售及經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)跨越發(fā)展，躋身《福布斯》‘亞洲最佳上市公司50強(qiáng)’及《財富》‘中國500強(qiáng)’。年內(nèi)，本公司正式更名為‘中國奧園集團(tuán)股份有限公司’，旗下二級集團(tuán)奧園健康生活（3662.HK）也于2019年3月成功分拆上市，‘一業(yè)為主、縱向發(fā)展’的業(yè)務(wù)格局已然形成。展望2019年，奧園將繼續(xù)聚焦大灣區(qū)，深耕重點(diǎn)區(qū)域與城市，鞏固并擴(kuò)大市場份額，實(shí)現(xiàn)快速增長與高質(zhì)量發(fā)展并重，夯實(shí)千億級國際化平臺，為股東及投資者帶來豐厚回報。”
奧園2018全年業(yè)績投資者發(fā)布會