奧園公布2019年全年業(yè)績 物業(yè)合同銷售達(dá)人民幣1,181億元 躋身全國銷售三十強(qiáng)
收入利潤持續(xù)強(qiáng)勁增長 境內(nèi)外融資能力突出
日期：2020-03-24
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人民幣百萬元
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截至12月31日止全年
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2019年
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2018年
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變幅
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合同銷售
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118,060
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91,280
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+29%
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營業(yè)額
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50,531
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31,006
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+63%
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毛利潤
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15,021
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9,634
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+56%
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毛利潤率
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29.7%
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31.1%
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-1.4個(gè)百分點(diǎn)
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凈利潤
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5,222
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2,939
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+78%
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凈利潤率
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10.3%
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9.5%
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+0.8個(gè)百分點(diǎn)
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核心凈利潤 *
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5,123
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3,074
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+67%
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核心凈利潤率
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10.1%
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9.9%
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+0.2個(gè)百分點(diǎn)
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每股基本盈利（人民幣分）
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156.48
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89.91
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+74%
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每股末期股息（人民幣分）
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55
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36
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+53%
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*核心凈利潤不包括投資性物業(yè)公允值收益及匯兌損益等非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及彼等的相關(guān)稅項(xiàng)影響
（2020年3月24日 — 香港）中國奧園集團(tuán)股份有限公司（“奧園”或“本公司”；股票代號：3883）欣然公布截至2019年12月31日止年度的綜合全年業(yè)績。
中國奧園2019年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)香港分會(huì)場
中國奧園2019年全年業(yè)績發(fā)布會(huì)香港分會(huì)場
盈利持續(xù)性強(qiáng) 派息穩(wěn)定寬裕
2019年，奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1,180.6億元，超額完成全年目標(biāo)人民幣1,140億元，同比增長29%，躋身全國銷售三十強(qiáng)。2016至2019年合同銷售年復(fù)合增長率達(dá)66%。于2019年12月31日，已簽約未確認(rèn)的合同銷售約人民幣1,705億元，將于未來2年逐步確認(rèn)，盈利持續(xù)性強(qiáng)。
年內(nèi)，奧園的收入及利潤實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長。營業(yè)額同比增長63%至人民幣505.3億元；毛利潤同比增長56%至人民幣150.2億元，毛利率約29.7%。凈利潤同比增長78%至人民幣52.2億元，凈利潤率約10.3%；核心凈利潤同比增長67%至人民幣51.2億元，核心凈利潤率約10.1%。每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長74%。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣55.0分（相當(dāng)于60.1港仙），派息比率達(dá)35%，保持穩(wěn)定寬裕的派息政策，回饋股東及投資者的支持。
境內(nèi)外融資能力突出 信貸評級及展望持續(xù)調(diào)升
奧園重視開拓多元化融資渠道，貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理。2019年，奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開市場發(fā)行，向新加坡主權(quán)基金定向發(fā)行私募美元債，通過公募及私募形式發(fā)行14.5億美元優(yōu)先票據(jù)；成功發(fā)行人民幣15億元四年期境內(nèi)公司債。年內(nèi)與五家境外商業(yè)銀行成功完成合共兩輪約 16 億港元三年期銀團(tuán)貸款。于2019年底，授信額度總額約人民幣1,840億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣 647 億元。于2019年12月31日，總現(xiàn)金約人民幣681億元，足夠覆蓋短期借貸。
奧園突出的融資能力及執(zhí)行能力獲得資本市場的肯定，榮獲國際權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志《機(jī)構(gòu)投資者》（Institutional Investor） 全球房地產(chǎn)及建筑界別“最佳固定收益管理團(tuán)隊(duì)”綜合評分、“最佳投資者關(guān)系團(tuán)隊(duì)-高收益?zhèn)?rdquo; 及“最佳債券發(fā)行-高收益?zhèn)?rdquo;三項(xiàng)第一。同時(shí)， 奧園2016至2019年先后獲惠譽(yù)、標(biāo)普及穆迪三大國際評級機(jī)構(gòu)一致調(diào)升企業(yè)信貸評級及展望，展望“正面”。另外，獲聯(lián)合國際給予“BB+”的國際長期發(fā)行人評級，展望“穩(wěn)定”；獲聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評級至中國最高信用等級“AAA”，有助進(jìn)一步降低借貸成本。
發(fā)揮收并購傳統(tǒng)優(yōu)勢 “三舊”全覆蓋補(bǔ)充土儲(chǔ)
2019年，奧園共新增87個(gè)項(xiàng)目，新增可開發(fā)建筑面積約1,609萬平方米（其中收并購項(xiàng)目占79%），新增可售貨值約人民幣1,861億元，平均土地成本約每平方米人民幣3,199元，確保合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率，有助應(yīng)對市場波動(dòng)。于2019年12月31日，奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約4,503萬平方米，權(quán)益比約79%，總貨值約人民幣4,585億元，計(jì)入城市更新項(xiàng)目后的總貨值約人民幣6,845億元。
奧園繼續(xù)積極推進(jìn)城市更新項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾 30 個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)額外貢獻(xiàn)可售資源約人民幣2,260 億元，其中粵港澳大灣區(qū)占89%，策略性補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，為未來增長提供動(dòng)力。
展望2020年
奧園管理層表示：“2019年，奧園實(shí)現(xiàn)收入利潤的強(qiáng)勁增長，合同銷售額突破千億，躋身全國三十強(qiáng)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。2020年伊始新冠肺炎疫情爆發(fā)，奧園積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，全力支持抗疫前線工作，不僅是最早支持武漢的地產(chǎn)企業(yè)之一，更是首家直接采購醫(yī)療緊缺物資并馳援抗疫前線醫(yī)院的企業(yè)。目前新冠肺炎疫情雖然在中國基本受控，境外尙在蔓延，全球經(jīng)濟(jì)增長面臨壓力，低利率及量化寬松環(huán)境持續(xù)。展望2020年，奧園將保持適度規(guī)模發(fā)展，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，優(yōu)化精細(xì)管理，提高客戶滿意度，全面提升經(jīng)營利潤，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展，為股東及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報(bào)。”