直擊線上業(yè)績會 | “千億成績單”折射奧園自信
日期：2020-03-26
「3月25日，中國奧園集團(tuán)股份有限公司（股票代號：3883）召開2019年度線上業(yè)績發(fā)布會，并公布2019年全年業(yè)績。中國奧園集團(tuán)董事會主席郭梓文，集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧，集團(tuán)執(zhí)行董事、營運總裁馬軍，集團(tuán)執(zhí)行董事、高級副總裁陳嘉揚，集團(tuán)副總裁、首席財務(wù)官陳志斌出席會議?！?/span>
2019年，中國奧園錄得物業(yè)合同銷售人民幣1180.6億元，超額完成全年目標(biāo)，同比增長約29%，躋身全國銷售30強，穩(wěn)居千億房企行列。
郭梓文主席表示，他對中國奧園的發(fā)展有信心，希望中國奧園具有持續(xù)增長能力，能成為受行業(yè)尊重的企業(yè)。同時他透露，2020年中國奧園的銷售目標(biāo)是在2019年的基礎(chǔ)上增長12%，保持適度穩(wěn)健增長。今年，中國奧園將進(jìn)一步提升自身的產(chǎn)品競爭力和運營管理能力，并秉承“構(gòu)筑健康生活”的品牌理念，堅定房地產(chǎn)核心主業(yè)，推出更多有利于人們健康生活方式的健康住宅。
中國奧園2019年線上業(yè)績發(fā)布會廣州主會場
中國奧園2019年線上業(yè)績發(fā)布會香港分會場
同日，中國奧園旗下奧園健康生活集團(tuán)（股票代號：3662）發(fā)布2019年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，奧園健康在2019年保持高速增長，各項指標(biāo)表現(xiàn)突出，其中凈利潤激增108.3%，充分反映了奧園健康的戰(zhàn)略性布局回報初顯，物業(yè)、商管、大健康產(chǎn)業(yè)三大業(yè)務(wù)融合激發(fā)強大內(nèi)生動能。
值得注意的是，與母公司中國奧園的協(xié)同效益，也成為奧園健康業(yè)績成長的動力。目前，奧園健康為中國奧園開發(fā)的大部分物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務(wù)，取得穩(wěn)定的收入貢獻(xiàn)。這也是中國奧園持續(xù)深化“一業(yè)為主，縱向發(fā)展”戰(zhàn)略布局的生動體現(xiàn)。
【去年收入利潤強勁增長 繼續(xù)高分紅】
根據(jù)3月24日晚發(fā)布的2019年財報，中國奧園在地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)的優(yōu)勢持續(xù)鞏固，錄得合同銷售人民幣1180.6億元；2016至2019年合同銷售年復(fù)合增長率達(dá)66%，高于行業(yè)平均水平。
郭梓文主席介紹，2019年，中國奧園的收入及利潤實現(xiàn)強勁增長，營業(yè)額同比增長63%至人民幣505.3億元；毛利潤同比增長56%至人民幣150.2億元，毛利率約29.7%。凈利潤同比增長78%至人民幣52.2億元，凈利潤率約10.3%；核心凈利潤同比增長67%至人民幣51.2億元，核心凈利潤率約10.1%。每股基本盈利為人民幣156.48分，同比增長74%。為回饋股東及投資者的支持，董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣55.0分（相當(dāng)于60.1港仙），派息比率達(dá)35%，保持穩(wěn)定寬裕的派息政策。
【今年推動可持續(xù)、高品質(zhì)發(fā)展】
展望今年，集團(tuán)執(zhí)行董事、營運總裁馬軍表示，中國奧園大約有2200億元的可售資源，按照相對保守60%的去化率，有信心完成全年的既定目標(biāo)。目前，中國奧園約99%的售樓中心、約94%的施工項目已經(jīng)復(fù)工，盡力把延遲復(fù)工的影響降到最低。此外，截至2019年底，中國奧園已售未結(jié)的合同銷售額為1705億元，將在未來兩年逐步確認(rèn)，業(yè)績持續(xù)性較強。
郭梓文主席表示，雖然新冠肺炎疫情在中國已基本受控，可是境外尚在蔓延，全球經(jīng)濟(jì)增長面臨壓力。在這種情況下，中國奧園將進(jìn)一步增強產(chǎn)品的競爭力，保持適度規(guī)模，加強風(fēng)險管控，確保在復(fù)雜的環(huán)境中保持穩(wěn)定性，實現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展，為股東以及投資者帶來穩(wěn)定、長期的回報。
【發(fā)揮收并購優(yōu)勢 “三舊”全覆蓋補充土儲】
談及區(qū)域布局，集團(tuán)執(zhí)行董事、行政總裁郭梓寧介紹，通過2017至2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲，中國奧園已由區(qū)域性房企成長為全國性規(guī)模房企。2020年，中國奧園將以區(qū)域公司為據(jù)點持續(xù)深耕所在城市群，進(jìn)一步提升一二線重點城市占比，在更多城市內(nèi)成為當(dāng)?shù)劁N售TOP10/TOP20，實現(xiàn)30個區(qū)域公司每家完成年銷售50億或以上目標(biāo)。
在土儲上，2019年，中國奧園新增可開發(fā)建筑面積約1609萬平方米（其中收并購項目占79%），新增可售貨值約人民幣1861億元，平均土地成本約每平方米人民幣3199元，以合理的土地成本及穩(wěn)定的利潤率應(yīng)對市場波動。同時，中國奧園擁有土地儲備總建筑面積約4503萬平方米，權(quán)益比約79%，總貨值約人民幣4585億元。
郭梓寧總裁表示，中國奧園已實現(xiàn)舊城、舊村、舊廠（“三舊”）改造全覆蓋，擁有逾30個不同階段的城市更新項目，預(yù)計額外貢獻(xiàn)可售資源約2260億元，其中粵港澳大灣區(qū)占89%，有助增厚大灣區(qū)土地儲備。計入城市更新項目后，中國奧園土地儲備可售貨值約人民幣6845億元，為集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。
郭梓寧總裁還透露，2020至2021年，中國奧園在選擇優(yōu)質(zhì)項目進(jìn)行收并購、適當(dāng)參加招拍掛的同時，會繼續(xù)加大“三舊”改造力度。
【融資能力突出 信貸評級及展望持續(xù)調(diào)升】
中國奧園重視開拓創(chuàng)新融資渠道，持續(xù)貫徹穩(wěn)健的財務(wù)管理。集團(tuán)執(zhí)行董事、高級副總裁陳嘉揚介紹，2019年，中國奧園率先打開亞洲美元債券市場，并重啟內(nèi)房三年期美元債公開市場發(fā)行，向新加坡主權(quán)基金定向發(fā)行私募美元債，通過公募及私募形式發(fā)行14.5億美元優(yōu)先票據(jù)；成功發(fā)行人民幣15億元四年期境內(nèi)公司債。年內(nèi)與五家境外商業(yè)銀行成功完成合共兩輪約16億港元三年期銀團(tuán)貸款。
根據(jù)財報信息，截至2019年底，授信額度總額約人民幣1840億元，其中尚未使用的授信余額為人民幣647億元，進(jìn)一步加強了集團(tuán)應(yīng)對市場波動的能力。與此同時，中國奧園賬上總現(xiàn)金余額約人民幣681億元。對此，集團(tuán)副總裁、首席財務(wù)官陳志斌表示，目前資金比較充足，足夠覆蓋短期借貸。
憑借亮眼的業(yè)績和穩(wěn)健的表現(xiàn)，中國奧園聲譽日增，屢獲資本市場肯定。2019年，中國奧園榮獲國際權(quán)威財經(jīng)雜志《機構(gòu)投資者》（Institutional Investor） 全球房地產(chǎn)及建筑界別“最佳固定收益管理團(tuán)隊”綜合評分、“最佳投資者關(guān)系團(tuán)隊-高收益?zhèn)?rdquo;及“最佳債券發(fā)行-高收益?zhèn)?rdquo;三項第一。同時，中國奧園在2016至2019年先后獲惠譽、標(biāo)普及穆迪三大國際評級機構(gòu)一致調(diào)升企業(yè)信貸評級及展望，展望“正面”。另外，獲聯(lián)合國際給予“BB+”的國際長期發(fā)行人評級，展望“穩(wěn)定”；獲聯(lián)合信用調(diào)升境內(nèi)信貸評級至中國最高信用等級“AAA”，有助進(jìn)一步降低借貸成本。